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Noticas y Novedades

2016-02-08
Precios de viviendas bajaron más de 6% en algunos distritos de Lima durante el año pasado

En Surco y San Borja los precios bajaron en 6.3%, mientras que en Surquillo y Chorrillos lo hicieron en 2%, informó el Ministerio de Vivienda. Asimismo, las ventas en Lima crecieron 15% el 2015 y este año lo harían en 7%, estimó el ministro Dumler. El Ministerio de Vivienda informó que el año pasado los precios de los inmuebles bajaron hasta en más de 6% en algunos distritos de Lima. Así, en el nivel socioeconómico A, los precios en los distritos de Surco y San Borja bajaron 6.3% en promedio. Mientras que en el caso del nivel socioeconómico B, los precios bajaron en 1% (en Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre y San Miguel). En el nivel socioeconómico C, los precios bajaron 2% en Surquillo y Chorrillos (ver cuadro). Asimismo, el ministerio informó que durante el 2015 las ventas de viviendas en Lima Metropolitana crecieron 15% en comparación con el año anterior. El 2015 la venta de viviendas alcanzó las 12,708 unidades, frente a las 11,049 colocadas en el 2014. Al ser consultado sobre el motivo de la baja de precios de las viviendas, a pesar del incremento de las ventas, el ministro Francisco Dumler refirió que las constructoras privilegiaron acelerar las colocaciones antes que ganar en precios. “Se pusieron ofertas y descuentos, eso fue una respuesta rápida del sector privado para no quedarse con stock de viviendas”, subrayó Dumler, quien agregó que la rebaja de precios sobre todo se ha dado en el segmento A. Los precios se mantendrían estables en los próximos dos o tres años, indicó el ministro, lo que implica una clara oportunidad de compra para las familias. “En general esperaríamos que no suban ni bajen los precios en los próximos dos o tres años. Estamos en una meseta de precios”, manifestó. Ventas el 2016 Para este año, se proyecta que el número de viviendas vendidas crecería en 7% respecto al 2015. “Este año las ventas superarían las 13,500 viviendas, concluyó Dumler.

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2016-02-08
Los diez distritos con mayores ventas de viviendas

Los Olivos, con precios para un nivel socioeconómico C; y Surco, con precios para un nivel socioeconómico A, son los distritos que registraron mayores ventas de viviendas durante el año pasado, reportó el Ministerio de Vivienda. El Ministerio de Vivienda informó que en total se vendieron 12,708 viviendas en la capital durante el año pasado (entre casas y departamentos). Asimismo, dio a conocer los diez distritos con mayores ventas de viviendas en Lima el 2015. En primer lugar se ubica Los Olivos, con el 10.6% del total de las ventas (ver cuadro). “Aquí sobre todo hay ventas con precios de inmuebles en el nivel socioeconómico C”, indicó el ministro de Vivienda, Francisco Dumler. En segundo lugar se ubica Surco, con el 7.3% de las ventas y precios para un nivel socioeconómico A, anotó el ministro. [LEA TAMBIÉN: Venta de viviendas a través de la capitalización inmobiliaria empezará desde el segundo trimestre] Luego siguen distritos con gran extensión y cantidad de población como Ate (6.3%), Carabayllo (4.7%), San Juan de Lurigancho (4.6%), San Juan de Miraflores (4.3%) y Comas (4.2%). En los tres últimos lugares del Top 10 de ventas se ubican distritos con precios para un nivel socioeconómico B: San Miguel (4.1%), Chorrillos (4.1%) y Jesús María (4%). [LEA TAMBIÉN: Precios de viviendas bajaron más de 6% en algunos distritos de Lima durante el año pasado] Entre los factores para definir vivir en determinados distritos y zonas de un distrito se encuentran el precio de venta y cercanía a viviendas de familiares. Además es importante la mayor presencia de áreas verdes, seguridad y cercanía al centro de trabajo.

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2016-02-08
Mercado inmobiliario tiene oportunidad decrecimiento en viviendas de precios medios y bajos

Según el BBVA Research, las trabas en los permisos de construcción; la escasez de suelo; y la falta de accesos a servicios de agua potable y electricidad, sobre todo en las zonas alejadas de Lima, afectan el desarrollo de esos proyectos. En el mediano plazo, las oportunidades de crecimiento del mercado inmobiliario en el Perú se ubican en el desarrollo de proyectos de viviendas de precios medios y bajos, en donde la oferta existente es muy baja, señaló hoy el BBVA Research. Sin embargo, indicó que este desarrollo requerirá solucionar tres problemas estructurales que afectan la oferta como son las trabas en los permisos de construcción; la escasez de suelo; y la falta de accesos a servicios de agua potable y electricidad, sobre todo en las zonas alejadas de Lima. Según el informe “Situación inmobiliaria 2016”, el BBVA Research manifestó que hacia adelante hay espacio para dinamizar el mercado inmobiliario apoyado en la expansión de la clase media. El banco advirtió que la mayor demanda de vivienda no ha ido de la mano con la oferta, en especial el de segmento de precios medios y bajos. Según el informe, la demanda efectiva de hogares entre US$ 20,001 y US$ 50,000 representa el 49% del total, mientras que el 38% se concentró en las viviendas cuyo costo oscila entre US$ 50,001 y US$ 100,000.

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2016-02-07
MVCS inauguro feria inmobiliaria para trabajadores de construcción civil

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) inauguró hoy la primera Feria de Acceso a Vivienda para Trabajadores de Construcción Civil. La feria estará abierta hasta el 31 de enero en la sede de la Federación de Trabajadores de Construcción Civil (FTCCP) en la Victoria. En la feria, los trabajadores podrán ser evaluados y acceder a los programas sociales como Mivivienda, Mi Casa, Mi Construcción y Techo Propio. En la feria participan 14 empresas inmobiliarias, seis empresas constructoras y cinco instituciones financieras.

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2016-02-07
Precio de viviendas se disparo porque no se consigue suelo legal

Francisco Osores Sánchez, presidente de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), estimó que el sector construcción podría crecer este año 5%, luego que en el 2015 sufriera un ‘bajón’ de 7.7%. “El año pasado no debimos haber caído porque por un lado está la demanda que ha ido creciendo y por el otro se tiene una brecha en infraestructura que se ha ido incrementando. Lo que hemos tenido son cuellos de botella que han impedido que ambos se desarrollen en su ámbito de manera adecuada”, sostuvo. En esa línea, señaló que el incremento en el precio de las viviendas se debe a la falta de suelo urbano legal. “Las 75 principales ciudades del país aún no tienen un Plan de Desarrollo Urbano aprobado, y las EPS que acompañan al sector tampoco saben a dónde van porque no tienen el plan. Ellas tampoco están planificadas y eso que los pocos terrenos que quedan en zonas urbanas suban de precio”, explicó. Y es que al tener mayor disponibilidad de suelo legal -refiere- se podrá generar mayor oferta y por ende se podrá manejar mejor el tema de los precios. De otro lado, Osores mencionó que las importaciones de los materiales para construcción no han tenido un costo muy elevado, pese a que el tipo de cambio se ha apreciado, ya que se han visto favorecidos por la caída en el precio de algunos commodities. Leasing Respecto al leasing inmobiliario dijo que aún es nuevo el producto por lo que recién a partir del primer semestre del año se verá cuál es el nivel de involucramiento de las distintas empresas. “Lo interesante es que ya está el producto, ya es una opción más para pedir y poco a poco se irá desarrollando”, dijo.

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2016-02-07
Edifica lanza proyecto ecológico de departamentos

Inmobiliaria Edifica presentó su nuevo edificio de departamentos “Boem” ubicado en Barranco y construido con una inversión de S/. 47 millones, bajo un concepto ecológico, refirió el director ejecutivo de la empresa, Martín Bedoya. El edificio cuenta con instalaciones especiales para controlar y reducir el consumo de agua. Además, posee sensores de movimiento en escalera común y la iluminación tiene un sistema de bajo consumo de energía. También posee contenedores diferenciados para el reciclaje de los desperdicios. Boem tiene 15 pisos y cuenta con 118 departamentos, 95 estacionamientos y 6 para el local comercial, los departamentos son de 1 a 3 dormitorios. “Estos departamentos van desde 39.77 m2 hasta 202.89 m2. y son financiados por el Banco Interbank, el valor de la obra que ya está concluida es de S/ 47 millones”, sostuvo el director ejecutivo de Edifica. “Este proyecto inmobiliario cuenta con un local comercial estratégicamente ubicado en la entrada de la plaza cultural del distrito, área que se está convirtiendo en una zona muy comercial, por su ubicación y cercanía a ocho comercios de marcas posicionadas y a 11 nuevos proyectos inmobiliarios”, refirió. Además está en la zona de ingreso a Barranco, mientras que el público joven es el objetivo que acostumbra acudir a locales comerciales, agregó. Inversión inmobiliaria De otro lado, Bedoya señaló que del 100% de departamentos adquiridos de los diferentes proyectos de Edifica, más del 50% adquirió los compró como inversión, muchos de éstos son orientados para alquiler. Esta renta mensual muchas veces sirve para pagar el crédito hipotecario más una ganancia. “Los activos inmobiliarios siempre serán una inversión segura y que éstos se apreciarán de forma constante en el mediano y largo plazo, siendo este un buen momento para invertir, a diferencia de otros instrumentos financieros más volátiles”, concluyó.

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Novedades en Inmuebles.
Alquila Departamento Surquillo
S/.
Vende Departamento Rimac
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Alquila Departamento Rimac
S/.
Alquila Oficina San Isidro
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Vende Terreno Urbano Lurin
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Vende Terreno Urbano Lurin
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Vende Terreno Urbano Lurin
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Vende Terreno Urbano Lurin
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Vende Departamento Duplex Santiago de Surco
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US$
Es una empresa dedicada al sector inmobiliario de viviendas, oficinas, locales comerciales e industriales en todos los segmentos del mercado, ofreciendo un servicio de primer nivel.
La empresa cuenta con un selecto grupo de profesionales acreditados en el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) y con un Departamento de Asesoría Legal especializado en el sector.
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